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威海一房地产非法售楼,却把业主告上法庭(3)

原标题:威海一房地产非法售楼,却把业主告上法庭

  开发商违背购房协议9年不交
  房价上涨举报自己“无证售房”
  把业主告上法庭要求判决购房协议无效

  一一威海屹东房地产公司告自己违法蹊跷案件之奇观

  2018年12月18日,居住威海市高区田村A区的朱洪文先生,突然收到威海市环翠区人民法院传票,威海屹东房地产开发有限公司把其告起诉到法院,老实本分的朱先生一瞬间成为了“被告”。原告威海屹东房地产开发有限公司诉讼请求有两项:1、判令原被告双方就景和家园项目A06号楼2单元104室签订的《景和家园认购协议书》及补充协议无效;2、本案的诉讼费由被告承担。

  看罢诉状,向来遵纪守法从未打过官司的朱先生惊得目瞪口呆:9年前在屹东房产公司的宣传下,自己与屹东签订了认购协议书,约定2年后交房,屹东违背协议9年迟迟不予交房,耽误了我住房,只好在外面租房居住,严重侵害了自己的合法权益;而如今屹东却向法院起诉我,要求法院判令《景和家园认购协议书》及补充协议无效,并且还让我承担诉讼费,天理何在?

  2018年10月,有关业主向山东省委第六巡视组反映屹东房地产商9年不交房问题,巡视组责成威海市有关部门处理,威海市环翠区张村镇人民政府2018年11月12日向业主送达《情况反馈》陈述:屹东房地产于2010年12月份将计划开发的16栋楼中的9栋460户以及48户网点房,以团购的方式出售,团购基价除网点房平均每平米约3000元。期间,由于屹东房地产资金紧张,项目进展缓慢,迟迟不能交房,导致业主严重不满情绪蔓延,于是业主联合向市、区党委、政府反映情况。市、区党委、政府在屹东房地产和业主之间予以协调,主导签订了补充协议,后因屹东资金链断裂导致该项目于2014年全部停工。为了维护业主权益,市、区党委、政府做了许多工作:一是严密监督管理企业行为。2014年9月,张村镇人民政府成立了专门工作小组,将屹东房地产公章、财务章,法人印章等统一由张村社区(现为张村经济股份合作社)管理,镇政府顾问部参与起草、手续审核把关等工作。二是多方联系有能力的开发商接手重启。三是联系业主自愿办理退房。2018年10月,镇政府联系威海华辉房地产有限公司与屹东房地产有限公司签订了合作协议,将按照相关程序陆续推进二期工程项目。

  就是说,屹东房地产公司是在镇政府主导与协调下,与华辉房地产签订了合作协议,将要启动二期工程项目之时,向法院起诉业主朱先生,以其“未取得预售许可证”,要求法院判令《景和家园认购协议书》及补充协议无效的。

  这个时候的房价是什么情况?签订协议时,该地块房价平均3000元,9年过去了,该地块房价涨到了10000元,每平米相差7000元。以每户签订预售协议购房平均100平米计算,如法院判令协议无效,每户业主将直接造成70万元经济损失,屹东房地产公司将因延迟交房而获得丰厚利润,这种损人利己的行为是全体业主所不能容忍的。在房价急遽上涨的今天,这些工薪阶层的人,谁还买得起房?

  很清楚,屹东房地产有限公司试图通过诉讼,让法院认定自己“未取得预售许可证”预售房屋违法,进而让法院判决其与业主签订的《景和家园认购协议书》及补充协议无效。屹东房地产公司这样做,明显违反了《合同法》规定的诚信原则。如果法院按照屹东房地产公司的诉求判决,尚未退房款近百名业主每人平均损失70万元,而屹东房地产公司将因违背协议9年不交房反而赚取7千万元的丰厚购房差价,这种失去诚信损人利己的行为,具有很明显的恶意诉讼之主观意图。

  值得注意的是,《补充协议》虽然是屹东房地产与业主签订的,但是根据张村镇人民政府《情况反馈》证明,《补充协议》是在威海市委、市政府和环翠区委、区政府,以及张村镇镇委、镇政府的主导和协调下达成的,市委、市政府等主导协调制定了《补充协议》,不单纯是屹东房地产公司与业主之间的《补充协议》,具有党委、政府主导和参与性质,民事诉讼无权判决党委、政府主导和参与制定的《补充协议》等。

  近日,居住威海高区的被告朱先生向环翠区人民法院提交了管辖权异议书。
  同时,与此有关众多业主正在联合起来维权,以法律等合法手段维护自己的合法权益。

  威海市张村镇景和家园二期工程业主委员会成员联系电话:
  唐 宁:13626303925
  刘文超:13562155711
  谢 添:18660327782
  徐伟清:13863114058
  张春华:15506311153
  崔海龙:15192802663


  2018年12月26日